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宁肯炸掉也不贬价卖,中国房价就是一场彻头彻尾的庞氏骗局! ...

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hiphiop 未绑定微信 发表于 2018-10-25 23:29:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
hiphiop 未绑定微信
2018-10-25 23:29:37 665 20 看全部
直到有一天,傻子没有了。没傻子可骗了,银行和开辟商的同盟天然崩溃,那就酿成了他两之间的零和博弈。开辟商要赢利,一定是银行的坏账为代价,而银行要想堵住洞穴,一定有开辟商要死。如今已经到了如许的临界点。
中心要求开放商贬价贩卖,任志强却称宁肯炸掉也不卖!


这简直天理难容!
任志强曾称:“天下房地产靠近7亿平方米的库存并不算多,对于此中有很难消化的那部门宁肯炸掉,也不会由于任何政策而消化掉!”也就是说房产大鳄们宁肯炸掉本身的房子,也不会贬价卖给老百姓!
而就在上个月,中心经济工作集会提出:商品房应该得当贬价。鼓励农夫工进城买房。还鼓励各种个人和企业去买商品房,然后出租。
一方面国家在战略调控,另一方面资源家宁肯把牛奶倒掉也不卖给贫民。岂非资源家如今要跟国家对着干吗?
实在,中国的楼上早已沦为一场彻头彻尾的庞氏骗局!
庞氏骗局是对无穷发展下线的骗局的称谓,这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的谋利贩子发明的。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”,“白手套白狼”。简言之就是使用新投资人的钱来向老投资者付出利钱和短期回报,以制造赢利的假象进而骗取更多的投资。
庞氏骗局中重要有三种脚色——肇始者、助推者和上当者,简朴地说,就是地方当局、开辟商和老百姓。
昨们如今来相识一下如今的楼市是一个怎样的病态布局:一方面一线都会确实有需求,但高房价已经远远离开了这些需求,北上广深的房价收入比已经凌驾25,换句话说一个家庭大概近30年的收入都不敷买房了,那么他们该怎么贷款?另一方面,二三线都会房价收入比只有7-15,这个还算是公道,但二三线都会却发作出了更加严峻的危急,楼价已经根本涨不了了,由于没人买了,都好几套了。以是根本就没这个需求,产能严峻过剩,需求不敷。这就是实体经济危急。不消再遮掩蔽掩了。
那为什么不贬价呢,由于金融本钱,许多人买房根本不是本身赢利去买,而是在银行勾通一气,然后倒贷款。开辟商内部预售的时间,根本上就都卖给了身份证的复印件,只要每年房价保持上涨,并涨过了贷款利钱,那么年末的时间,把房子再重新抵押,然后接着还能贷款,如许房子从来就没卖出去,但房价确实每年都涨,银行账面上很赢利,而且很安全,都是足额的资产抵押,地方当局很高兴,由于地皮也涨价了,本身也赚的许多。
还一个劲的共同银行开辟商玩这种游戏,开辟商早就把银行的钱套出来拿走了,苦逼的是真正必要房子的老百姓,你不得不以一个傻逼的代价,去买人家倒贷款的工具。本质上这就是一种庞氏骗局,只要房价每年的涨幅都凌驾贷款利率,这种游戏就能不停玩下去。
直到有一天,傻子没有了。没傻子可骗了,银行和开辟商的同盟天然崩溃,那就酿成了他两之间的零和博弈。开辟商要赢利,一定是银行的坏账为代价,而银行要想堵住洞穴,一定有开辟商要死。如今已经到了如许的临界点。
房地产开辟商崩盘样本:楼盘捂了两年,欠下40亿巨债
1、一个房地产崩盘样本
先上个案例,朋侪告诉的实事:某地一开辟商,为人低调,自奉菲薄,克己勤免,攒一楼盘,实指望以此大发,装修都搞完了,还没开卖,本年爆了。朋侪为公司上门讨债,才相识到环境,该老板已欠下40多亿的巨债,而楼盘,大概在客岁高峰期能卖10多个亿,如今能卖个零头就不错了。
朋侪查了账本,40多亿的欠款,现实借的钱才19个亿,别的都是积年攒下的利钱。我听了差点打一趔趄,但背面另有更惊人的:实在该楼盘两年前就已盖好,老板捂着不卖,外貌上看,老板好像是贪婪,想赚得更多,而究竟是,其时老板就已经资不抵债了,纵然是其时以时价卖掉,老板也已无法清偿欠款。站在老板的角度,与其立刻下狱,不如把楼盘捂在手上,反正房地产如日方升,手上有个楼盘就有故事讲,就能融到钱,万一未来楼市暴涨,他就把故事讲圆了:偿清全部的债务,还能赚一笔。只惋惜,实际很暴虐:房价涨幅已跑不外利率涨幅,只有崩盘一条路。
更暴虐的是,老板把本身的亲朋挚友全拉下水了。坐在他办公室哭丧着脸讨债的,不是兄弟就是同砚。他的一个同砚,原是某银行支行高大上的行长,本身的钱要不返来不说,银行贷的钱也要不返来,该行长因此被贬为专职讨债的,什么时间要回钱什么时间归去上班。他的两个堂兄弟,为这楼盘献出了数万万的积贮,又从故乡借来上亿资金,全部填进这个楼盘,这亿元资金,都是从众乡亲的口袋里以高利弄得手的,人头有数百之多。他们不知道事变已到了不可摒挡的田地,还在不绝地催利钱。朋侪和他们坐一起要债的时间,就听到不绝的电话来,两兄弟不绝地对电话说:利钱来日诰日就还!来日诰日就还!
我信赖这帮要债的肯定恨不得将老板碎撕万段,但一个死老板一分钱都不值。要是这老板的肉每一小块值一块钱,我肯定,要不了多久他就会酿成40亿块。
2、炒钱是怎样沦为庞氏骗子的?
说这个案例,是由于近来看到太多的高利贷炒钱崩盘惨案了:以广东、四川、浙江、江苏为最多,说高大上点,叫民间金融,说符合现实点,我叫他民间炒钱庞氏骗局。卷入此中的民间公司根本上不是包管、小贷,就是理财公司、P2P平台,大概小型开辟商,到场者大多没什么金融知识,也没什么经济意识,对“风险”二字完全不熟悉,眼里就一样东西:高利,一开口就跟你谈三分的利,四分的利,说二分的利那都叫没本领。
从各种炒钱公司崩盘的模式来看,我把它们归纳为这么几种:
第一种,有本身的故事和题材的,一样平常不是在内蒙古或新疆某个你叫不着名字的地方有个矿,就是在某个三四线都会城郊联合部有块地,要不就跟你说能搞到齐白石范曾达芬奇梵高的画,坐等升值。玩的人是朴拙信赖,如我上面提到的案例,他是朴拙信赖那是一桩奇迹,只要把钱交给他,他就让你赚更多的钱。这种人一样平常刚开始是认真的,到中心撑不住了,就半真半假了,到末了,为了苟延残喘,彻底沦为蒙人。
第二种,一样平常都曾经有个实体,资产型公司,相对有钱,好比开辟商,在资产泡沫大起时,他看到了资金与资产之间互动加杠杆的套利空间,就开始玩资金了,弄个包管或小贷公司,用融来的钱买资产,用资产质押再融资,再买资产,云云循环。手笔很大,门面也很大,资金动员本领强,诱骗性也很强,这种公司一样平常在天下多个开辟区都有块地,这里那边有个矿,有点物业,再以低价买来真真假假的黄花梨或字画什么的,做大资产。摊子大,链条长,杠杆高,资金链紧,一旦资产代价有个风吹草动,就会崩,而这种公司一旦崩掉,每每波及面广,债务黑洞极大。
第三种,没什么气力,瞥见别人炒钱眼热,也纠集个理财或包管公司,这种公司好的一样平常做影子银行的卑鄙,相对安全,差的就做了前述两种公司的卑鄙,为他们找钱,本身居间,吃上卑鄙资金价差,一样平常他得手的资金到在2分以上,再3分4分倒给别人,比及别人一崩,他也跟着就倒了。这种品级的公司做业务,一样平常连哄带骗,名誉不高,只能在熟人圈子里骗,末了被骗的多是乡亲、亲戚、同砚、朋侪,通常叫杀熟。
末了一种,一上来就把本身定位成庞氏骗子,以高利勾引那些贪心的人。这种人一样平常先弄个P2P平台,发个理产业品,给出来的利率高得让你心跳。他们骗一波钱得手后,就骗下一波,用第二波骗到的钱,付第一波钱的利钱。那些拿到高利的人感觉到了诚信,就拿更多的钱往里砸。比及第三波融资得手,庞氏骗子就玩人间蒸发。现在这种庞氏骗子已经开始进化了,不再是庞氏玩法了,直接开骗:照旧用P2P平台,照旧高利开诱,但骗到第一波钱后,立即卷款逃跑,至多花大钱买个法人替他下狱。
这里给个经典案例吧,央视不久前报的:深圳金鼎祥投资公司,有一个理财分红产物收益惊人,月利钱高达10%至12%,投资人刚开始每个月都能按时拿到对方答应的利钱,厥后不吝几万万几万万往里投,之后,这家公司忽然失联,快要十万投资者全部投资“子虚乌有”。
3、对民间资金的引蛇出洞
为什么忽然涌现了这么多各式各样的高利贷公司呢?这全拜四万亿大投资所赐。
2008年11月四万亿大投资推出后,金融机构差不多哭着喊着往外贷钱。多少年来只见你求银行,什么时间见过银行求过你?但这时侯,银行有政治使命,要把钱放出去,倒过来了。其时贷款人轻微弄点资料,别让银行脸上太过不去,就把贷款拿了。事变就有这么浮夸。
一转年,到2009年上半年,经济形势看看有点稳了,银监会就开始脱手,要往接纳了,时间是当年7月份,银监会发一个内部征求意见稿,要管一管这信贷口子。风一吹,股市就见到了6000点大跌以后的高点:3478点。
这时间实在各人都醒过来了,对金融危急的恐惊也已往了,都琢磨着贷钱来玩儿了,但央行已不给你时机了,2010年,央行出台政策,对信贷实验总量控制,而且是按季给额度,固然贷钱猛烈,但一下子有了上限,银行差钱差得直叫唤,一样平常到4季度,银行根本上就没钱放了,额度用完了。
央行银监这一着,即是是给地方打了一记闷棍。4万亿大投资出来以后,各地当局规划配套的投资达18万亿之巨。原来中心还怕地方当局拿着捏着不敢投,但地方当局才不管呢,比如一人早就想进赌场,不停被爹管着不敢进,如今爹让去了,他还怕把产业输光吗?但地方当局的玩法很快就把爹给吓着了,这是“崽卖爷田不心痛”的节奏嘛,以是就脱手勒着点缰绳,这一勒,题目又来了:18万亿摊子已经放开了,不给钱就等着烂尾。爹你就看着办吧!
要说这时间国际经济形势还没完全稳住,美国还一轮一轮的搞QE呢。中心真要是把钱袋子口子扎紧了,经济出了题目谁负责?但不扎紧钱袋口子,金融体系闹崩了,那更欠好收场。怎么办?
得有新招!
新招就是:守住正途,大开歪路,对民间资金举行引蛇出洞。
守住正途就是对银行体系的信贷举行总量控制,这是筹划经济,按季给配额,贷款利率也低,可以或许拿到这种自制资金的,也就央企、大国企或地方当局好项目。这是金融小灶,能吃小灶的,得高大上够级别。
大开歪路就是放开民间金融,搞活民间金融市场,对影子银行以放为主,以管为辅。压低存款利率,让存款利率跑不赢通胀,用现实的负利率,加上民间金融诱人的高利率,将那些恒久躲在银行的储备资金引出来,投入到有史以来最大的投资大跃进当中去。
这一招确实有用,于是昨们看到了开国以来最巨大、最活泼、也最让民气跳的民间高利贷盛宴!
4、炒钱国家队的民间扮相
本日回过头来看,2008年以来中国经济的打法完全脉络清楚了:
一、启动两个范畴的大投资稳增长:一个是大基建,一个是房地产。大基建归功于各级当局,即4万亿+18万亿。房地产泡沫一要归功于人民币升值,二要归功于地方当局推动。
二、大基建和房地产又是相互支持相依为命的两个相干体:没有大基建,投资上不来,经济增长没包管,人民币升值大概会立即掉头转为贬值,那么房地产及各种资产通胀无从谈起;同样,没有房地产热,没有越来越高的地价,地方当局既卖不出地价,又无从将地皮质押融资,就没有钱搞基建。只有两边珠联璧合,才有稳固的经济增长。
三、无论是大基建,照旧房地产,对资金的需求都是非常巨大的,假如单从银行一个口径往外出资金,那么,一旦泡沫幻灭,风险全部会合在银行,这是关系到社稷安危的大事,这么大责任,谁都负不了,唯一的办法就是启动全民资金,将风险分散到全社会。
以是,银行体系分裂成双轨:一轨为表内,服从央行银监的各种管制,有信贷控制,有存贷比稽核,有筹划利率,另一轨在表外,不受稽核管制,各式各样的理产业品,巨大的理财资金池,成为民间资金市场资金最大的源头。
跟着是信托资产的跳涨,短短几年就直奔10万亿。虽无法律文件规定,但刚性兑付的隐性答应,相称于为各种大资金进入房地产、进入矿藏资源、进入地方融资平台提供了背书,有了这种背书,才会让那些大的民间资金,以及那些进来的境外热钱,无所顾忌地进入了房地产和大基建的第一线。
这两个都是穿了便衣的国家队,只不外是民间扮相而已,而真正的民间金融的主体:包管、小贷、典当、理财公司、P2P,都只是它们的小弟、跟班、上卑鄙,假如把民间金融市场比喻成生态群落,那么民间扮相的银行信托就是狮虎,而别的的只能算土狼、豺狗、秃鹫,起的是增补作用。
但民间并不明白这一局面,他们只知道炒钱很赚,比辛辛劳苦做实业要轻易赢利多了,就纷纷入局,却并不明确,钱从何来?财产从何而来?对于他们当中的绝大多数人来说,知其然有钱赚就行了,何须费神费力去知其以是然呢?他们以为,勉力搞清以是然的那些家伙,都是些吃饱了撑的傻子。
直到如今,举目中国,我所见到的,大多都是些以为“知其以是然是扯淡而多余”的机敏乐成人士。我祝福他们!
5、钱生钱,钱从何来?
但银行信托们是知道钱从何赚的,他们不停都“知其以是然”。大概他们前台实行职员不肯定清晰,但他们的总部一样平常都有一个巨大的宏观研究团队,他们对国际国内金融局面了然于胸,洞悉这波炒钱的财产效应源头在哪?何时消散?
那么,这一波炒钱的真正源头动力在哪呢?
在美国,在美联储,在美元。
金融危急之后,美联储先拿出大资金救济金融体系,厥后又一连搞了三轮QE,欧洲日本也都搞量化宽松,环球资金泛滥。这些资金,在它们的本国,是呆不住的,由于它们本国资产在通缩,利率是零利率。只能出境去探求收益高地。这个高地就是中国。
中国实在也可以不把本身做成一个收益高地的。那得有个条件:经济零增长或负增长,国内资产通缩,利率为零,人民币还想出境找吃的呢,那么一准,热钱对你没爱好。
但中国做不到。经济不增长?中国玩不起。于是昨们履历了一波中华民族有史以来最大的底子办法建立。大基建,稳增长,热钱流入、资产特殊是房地产的通胀,人民币成为利率最高的钱币。
那么高的利钱,谁会要这么贵的钱?做什么样的买卖,在付掉了年化30%-40%的资金费用之后,还能有钱赚呢?
有:地方当局和房地产开辟商。
地方当局对资金的廉贵不在乎,只要能搞到钱,把GDP做上去,大向导能升官,别的都是小事,至于还得起还不起,他们根本就没怎么想,着实还不起,不要紧,咱已升官走人了,把烂摊子留给下一任吧。
房地产开辟商,特殊是中小开辟商,拿块地就已经费力了,到银行贷,银行不给贷,全部开辟贷都已被叫停。股市呢,已丧失了融资功能,就算没丧失,也不给房企融资。房地产的资金泉源只有两条路:要么境外弄钱,以商业的方式进来,要么境内走高利贷,如我开头举的案例。
对于开辟商来说,他们信赖房价永恒上涨,由于他们被中国生齿、都会化、刚需这连续串他们轻易明确的概念洗脑了,他们信赖只要把房建起来了,就有钱赚,40%的利率算什么?
对于放贷人来说,40%的高利放出去,确有回款之虑,但是不怕,一个楼盘值2个亿,我只贷1个亿给它,还让它全额抵押,就算房价跌50%,我也能把本息收返来。但他们不知道,大多楼盘都早已重复抵押,抵押给你的,也抵押给了别人,编的都是同样的故事,如我说的第一个案例,它早已资不抵债了,就算你那到了谁人楼盘的产权,那也是个无数债务纠纷的产权,有无数官司在等着你。
6、螳螂捕蝉,黄雀在后
概括地说,这一轮炒钱就是国际钱币大放水的经济形势和中国经济发展阶段共同促成的中国资产大通胀所致。
随着国际经济形势变革,以及国内政治经济形势的变革,炒钱所赖以生存地底子条件也处在急剧的变革之中。
起首,管理层新班子上台,即严控地方债、清算地方债。地方融资平台的融资规模即开始急遽地缩水。
紧接着,央行、银监开始一轮一轮出政策,对影子银行,重要是炒钱国家队的银行表外业务举行清算。
从清算银信互助、到清算理财资金池,直到本年5月五部分联手出台127号文,一轮比一轮政策紧,渐渐收网,至本年,根本上算是把炒钱国家队给HOLD住了,影子银行也大幅瘦身。
国际上,美国经济加快复苏,热钱开始回流美国,美元指数重返上升通道。到客岁底,美联储终于缩减购债,渐渐退出量化宽松,一下子扭转环球资产代价预期,从黄金、到石油、到中国房价,全部逆转。
这就是为什么客岁房价还在如日方升,一转年,啥事没干,房地产市场就忽然变天!
但管理层早已开始往接纳了。你看那政策一波一波的趋势,读不明确是你的事。
但银行也早已先知先觉了。客岁底,一外地四线都会开辟商楼已建好,忽然银行不给放按揭贷款,捏词是银行缺钱。朋侪来深跟我提及这事,我跟他说,那里是没有钱,明显是银行瞥见美联储的新政策,对房地产的预期变了。大概银行业务部的工作职员是至心想贷,但他们的总部但是明镜似的,明确着呢,说没钱那是托辞,但业务部的工作职员大概真的以为没钱。有钱没钱,他们说了不算,他们的总行说了才算。
只有那些笃志炒钱的各种炒钱公司和个人,到死都不明确,明显照旧一片睛天,为什么忽然风暴骤至?
从管理层这些年应对美国金融危急钱币放水抽水的各种计谋来说,可圈可点之处确实许多,不是说那么完善,但能把局面HOLD住就是胜利。
这一轮资产大通胀是注定躲不掉的,管理层从经济稳固、金融体系稳固的角度订定的应对政策,也是职责地点。但从民间资金出洞,到场到这轮资产潮起潮落大游戏的那一刻起,注定要有人为资产泡沫幻灭买单,注定要有人为此败尽家业、跑路跳楼。至死不渝陷入太深的,付出的代价也肯定最凄惨。
7、炒钱之殇
说到如今,还只说到炒钱,这标题中的炒钱之“殇”的殇字,还没着落。
别忙,这就来了。
回到本文开头的谁人案例。朋侪告诉我,这个案子中,肯定要死人。
我说:不至于吧,法律办理,大不了坐几年牢么。
朋侪说:你不懂,谁人地方的人,民俗慓悍,自古以来,负债还钱,人死债不烂,父债子还。不还就拿命抵。逼死父亲逼儿子,逼死儿子逼孙子,直到这一家男丁全部没了,这个债才算了掉!
我说:肯定要法律办理嘛!
朋侪说:先肯定会按法律的游戏规则走,走完了就按民间本身的规则走。
朋侪说那几个在讨债的开辟商的同砚和堂兄弟跟他说,那些钱是他们从故乡向几百个乡亲融来的高利贷,这些人不会放过他们一家的。特殊是谁人出钱最多的人,说他肯定只有一死了,但在死之前,肯定要把这个开辟商逼死,让他们家的男丁付出代价。

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CoKarl 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:04:40 | 显示全部楼层
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开心快乐每一天 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:07:19 | 显示全部楼层
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对市场来说…炸掉丧失多少?!贬价丧失多少?!
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kjlq 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:10:39 | 显示全部楼层
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昨们只能看着他们炸掉
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P023 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:13:52 | 显示全部楼层
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看看
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hanjian163 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:16:57 | 显示全部楼层
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有原理
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tlm0910 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:20:41 | 显示全部楼层
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任大炮先炸,恐慌潮一来,全部崩
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tlm0910 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:23:16 | 显示全部楼层
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至于分释,官要升官,银行要利钱.
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xiaohui3323 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:26:27 | 显示全部楼层
xiaohui3323 未绑定微信
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没有国家护盘 房价早崩了 就看这轮美国商业战怎么体现,体现好泡沫幻灭,房价就会崩
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toopot 未绑定微信 发表于 2018-11-20 23:29:58 | 显示全部楼层
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个人感觉房地产绑架着一国经济早晚会崩盘,老龄化到来生齿锐减,高房价带来的消耗分配题目等等各种因素,正一步一步迫近,崩盘所带来的中高阶层资产缩水会把中国的经济送进深渊!
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